RAB Gedung > 500 Lantai Lengkap oleh Perseroan Company Enterprise NRi PSM Group international Yayasan POPIDE Lembaga P3IDE SEGERA ORDER MoU 100% Yang PASTI SAJA P. 6231878628 41. B. 62821171799 41. F. 623187064 41


GENERAL SUPPLIER AND CONTRACTOR REKANAN PEMERINTAH / SWASTA

Perseroan NRi PSM Group international / Yayasan POPIDE / Lembaga P3IDE
RUKAN PERSERO PILAR TIGA [PPT]
JL. Griya Kencana Asri Blok H. 14 – 4 .
PERUMNAS YKP. WONOREJO. RUNGKUT
SURABAYA. JAWA TIMUR. INDONESIA. 60296
P. 6231878628 41 . B. 6282 [117] 1799 41 . F. 623187064 41

Membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk gedung dengan lebih dari 500 lantai adalah pekerjaan luar biasa besar dan kompleks — lebih mirip proyek super high-rise megastructure (contoh: gedung melebihi 2 km tinggi). Proyek seperti ini memerlukan pendekatan sangat profesional, multidisiplin, dan sistematis.

Berikut ini adalah struktur lengkap dan mendetail RAB Gedung >500 lantai, beserta perkiraan waktu penyelesaian dan jumlah tenaga kerja:

📐 I. Data Dasar Proyek

Nama Proyek: Pembangunan Gedung Megastruktur 500+ Lantai
Tipe Gedung: Mixed-Use (perkantoran, hotel, apartemen, observatorium, pusat penelitian)
Tinggi: ±2.000 meter
Jumlah Lantai: 500-600
Luas Tapak: ±30.000 m²
Perkiraan Luas Total Lantai (Gross Floor Area): ±2.000.000 m²
Lokasi: [Disesuaikan]

🏗️ II. Waktu Penyelesaian

Tahapan Pekerjaan Durasi
Perencanaan dan Izin 6–12 bulan
Desain Arsitektur dan Struktur 12–18 bulan
Mobilisasi Alat dan Persiapan Lahan 6 bulan
Konstruksi Fondasi dan Basement 12–18 bulan
Struktur Bangunan (Core & Shell) 5–7 tahun
Pekerjaan Fasad & MEP Paralel (4–6 tahun)
Interior dan Finishing 2–3 tahun
Commissioning dan Serah Terima 6 bulan

Total Durasi Estimasi: ±10 tahun (120 bulan)

👷‍♂️ III. Jumlah Tenaga Kerja Total

Jenis Tenaga Kerja Jumlah Per Puncak Estimasi Total Selama Proyek
Arsitek, Insinyur, Konsultan 1.000 orang 5.000 orang
Manajer Proyek & Site Manager 500 orang 1.500 orang
Pekerja Konstruksi Harian 10.000–20.000 200.000+ (rotasi 10 tahun)
Teknisi MEP (Listrik, AC, Air) 2.000 orang 10.000 orang
Tenaga Keamanan & Logistik 1.000 orang 3.000 orang
Subkontraktor dan Spesialis 5.000 orang 30.000 orang
Total Estimasi Keseluruhan — ±250.000 orang

💰 IV. Struktur RAB (Ringkasan Besar)

Komponen RAB Estimasi Biaya (USD) Estimasi Biaya (IDR)
1. Lahan dan Perizinan $1.000.000.000 Rp15 Triliun
2. Perencanaan & Konsultasi $800.000.000 Rp12 Triliun
3. Mobilisasi & Persiapan Lahan $300.000.000 Rp4,5 Triliun
4. Fondasi dan Basement (Ultra Deep) $3.000.000.000 Rp45 Triliun
5. Struktur Bangunan (Core & Shell) $20.000.000.000 Rp300 Triliun
6. Fasad & Kaca Super High-Tech $5.000.000.000 Rp75 Triliun
7. MEP (Mechanical Electrical Plumbing) $6.000.000.000 Rp90 Triliun
8. Elevator & Teknologi Gedung $2.000.000.000 Rp30 Triliun
9. Interior dan Finishing $5.000.000.000 Rp75 Triliun
10. Infrastruktur Pendukung (Jalan, dll) $1.500.000.000 Rp22,5 Triliun
11. IT dan Sistem Keamanan $1.000.000.000 Rp15 Triliun
12. Cadangan Biaya (Contingency 10%) $4.000.000.000 Rp60 Triliun
TOTAL ESTIMASI $49.600.000.000 ±Rp744 Triliun

🧱 V. RAB Detail Berdasarkan Elemen Bangunan

RAB akan dibagi menjadi ratusan item, contoh untuk tiap kelompok:

1. Pekerjaan Tanah dan Pondasi

Pembersihan dan pemadatan
Bore pile diameter besar >100m kedalaman
Struktur dinding diafragma

2. Struktur Atas

Core shear wall dari beton kualitas tinggi
Mega-columns dengan baja kualitas tinggi
Slab precast atau post-tension

3. Fasad

Curtain wall triple-glass
Sistem shading otomatis
Teknologi penangkal badai/angin ekstrem

4. MEP

Sistem HVAC multi-zona
Listrik cadangan + pembangkit energi
Sistem pemadam kebakaran skala vertikal

5. Vertical Transport

Elevator supersonik (Mitsubishi/Hitachi)
Sistem double-deck lift dan sky lobby

6. Interior

Lobby luxury
Ruang kantor kelas A++
Hotel dan apartemen berstandar internasional

7. Smart Building System

Control BMS (Building Management System)
AI untuk pengaturan energi, keamanan, dan kenyamanan

📝 VI. Dokumen Pendukung RAB

  1. Gambar kerja arsitektural dan struktur lengkap

  2. Spesifikasi teknis material (KW 1)

  3. Daftar harga satuan up to date (SNI/Bina Konstruksi)

  4. Rencana kerja mingguan dan bulanan (Time Schedule)

  5. Cashflow proyek

  6. Daftar alat berat yang dibutuhkan

📊 VII. Format File yang Direkomendasikan

RAB: Excel/Spreadsheet dengan kode pekerjaan CSI MasterFormat
Gantt Chart: Microsoft Project / Primavera
BIM: Autodesk Revit / Navisworks

PROPERTY DIJUAL CEPAT BUTUH DANA

(Red. pc21)


***** BUSINESS GREETINGS *****

Company [Enterprise] <Perseroan> {NRi PSM Group international}
General Supplier and Contractor
SK.MENKEH & HAM RI AHU-0052706-AH.01.15 Tahun 2019
SK.MENKEH & HAM RI C-484.HT.03.01-th.03-INFINITY.SK.PSPN 2099/ORG/PEN/13.
SIUP : 503/10764.4/436.6.11/2013-INFINITY
NIB 9120207751094

Foundation [Yayasan] PETUAH ORANG TUA PEDULI IDE
Education, Social and Health Foundation
Acting Prosecutor Prof.DR.Dr.Hc.KH.Abdul Rasyid,S.H.,M.Hum.,MM.,PhD
Ref.RM.79318728 Ref.RM.SD002801
Notary Deed Herman Soesilo, S.H.
SK. MENKEH dan HAM RI
No. C-1815.HT.03.01-Th.2002.Tanggal 08 November 2002
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 502-XVII-2006. Tanggal 18 Desember 2006
Tanggal 1 Agustus 2013. Nomor. 4

Institution [Lembaga] PERKUMPULAN PEMUDA PEDULI IDE
Contractor and Consultant
Yang Berhubungan dengan Industri (YBDI)
Notary Deed Dadang Koesboediwitjaksono, S.H.
SK. MENKEH dan HAM RI
No. C-484.HT.03.01 – Th. 2003
Tanggal 21 Februari 2008. Nomor. 5

NPWP:72.743.537.2-615.000